Seguretat Jurídica del Registre de la Propietat Espanyol
El Sistema Registral espanyol és, sens dubte, homologable amb els més segurs del món.
És un Registre de drets. Els drets inscrits queden protegits pels Tribunals, de manera que ningú no pot ser-ne privat si no és en un procediment judicial contradictori, en el qual el titular inscrit sigui part.
A més, l'ordenament jurídic atribueix als drets inscrits una sèrie de presumpcions legals, el màxim efecte de les quals és el que es deriva del principi de fe pública registral.
El Principi de Publicitat, en cas de pugna entre la realitat i el Registre investeix de certesa les declaracions registrals.
Aquest Principi de Publicitat, té dos aspectes fonamentals:
És un Registre de drets. Els drets inscrits queden protegits pels Tribunals, de manera que ningú no pot ser-ne privat si no és en un procediment judicial contradictori, en el qual el titular inscrit sigui part.
A més, l'ordenament jurídic atribueix als drets inscrits una sèrie de presumpcions legals, el màxim efecte de les quals és el que es deriva del principi de fe pública registral.
El Principi de Publicitat, en cas de pugna entre la realitat i el Registre investeix de certesa les declaracions registrals.
Aquest Principi de Publicitat, té dos aspectes fonamentals:
- L'aspecte processal.- En virtut del qual el titular registral pot fer valer davant els Tribunals el seu dret inscrit, enfront de qui el discuteixi, mitjançant Certificació expedida pel Registrador, en la qual s'acrediti la vigència sense cap contradicció, de l'assentament corresponent. La càrrega de la prova, per tant, correspondrà sobre qui discuteix el dret inscrit.
- L'aspecte substantiu.- En el qual s'han de distingir dues dimensions.
- Una de Negativa.- Allò no inscrit no afecta qui contracta confiat en el contingut registral.
- Una altra de Positiva.- Que produeix en el contingut registral, una doble presumpció:
- Principi de Legitimació.- Presumpció ¿iuris tantum¿ del fet que el que publica el Registre és veritat.
- Principi de Fe Pública Registral.- Presumpció ¿iuris et de iure¿ del fet que el que publica el Registre és exacte i íntegre. En definitiva, si es donen els requisits següents: - Inscripció del titular que transmet. - Adquisició a títol onerós. - Desconeixement per part de l'adquirent d'alguna circumstància que desvirtuï el que publica el Registre (bona fe que es presumeix) - I inscripció per part de l'adquirent; es produeix l'efecte legal segons el qual el nou titular queda totalment protegit pel sistema registral espanyol, fins i tot encara que el titular inscrit que li va transmetre el dret no fos el titular veritable d'aquest dret.
Amb un exemple queda més clar. Qualsevol comprador d'una finca, de persona que resulta inscrita al Registre com al seu amo, que desconegui que pot haver-hi un altre titular no inscrit, i que inscrigui posteriorment el seu domini adquirit per la compra; queda protegit pel sistema registral espanyol, de manera que ningú no podrà discutir el seu domini.
-
dimecres, 05 desembre 2012
