El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) refleja que el sector se encuentra en niveles inferiores a 2003

  • El IRAI del 3er trimestre fue de 98,26 sobre el año 2003 (base 100) habiéndose incrementado un 0,96% sobre el trimestre anterior y un 7,58% anual
  • El incremento de actividad anual se produjo fundamentalmente por el aumento del número de compraventas (16,50%) y de hipotecas (19,36%) simultáneamente con una caída del valor de los concursos de acreedores del sector

04.12’17.-  La importancia del sector de la construcción e inmobiliario en nuestros país se refleja con algunos datos básicos: en los últimos treinta años ha supuesto entre el 7 y el 10 por 100 del valor añadido bruto (VAB) total, entre el 7 y el 13 por 100 del empleo y en torno al 60 por 100 de la formación bruta de capital fijo, destacando también por su capacidad de “empuje” sobre otros sectores de la economía.

Por ello el  Colegio de Registradores ha decidido elaborar, por primera vez en España, un Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) que mide globalmente la actividad del sector. Se trata, en esencia, de una síntesis de diferentes indicadores, que incluyen las transacciones inmobiliarias, su financiación hipotecaria y, conjuntamente con lo anterior, otra serie de indicadores de actividad mercantil, tales como las constituciones de sociedades, variables económicas de cuentas anuales depositadas y sociedades concursadas, en todos los casos relativas a los sectores de la construcción e inmobiliario. Para ello ha sido constituido un Comité de Expertos, asesores del Colegio de Registradores en cada aspecto antes indicado, y que muestran como característica común, además de su alto grado de conocimiento, el trabajo que vienen realizando con los datos de la fuente registral para elaborar diferentes publicaciones desde hace más de una década. El resultado es el trabajo que ahora se presenta por primera vez (http://www.registradores.org/portal-estadistico-registral/), siendo de periodicidad trimestral a partir del presente informe.

Sobre la evolución global del Índice, los datos del  tercer trimestre de 2017 muestran un IRAI del 98,26 frente al año 2003, base 100 del Índice. El IRAI suavizado o subyacente, una versión con datos anualizados para evitar la estacionalidad, mostró un valor de 94,34.

 

Como puede apreciarse, no se alcanza en la actualidad el nivel 100, de 2003, apreciándose también que el nivel más bajo (67,98) se produjo en el cuarto trimestre de 2013 y desde entonces se observa un crecimiento sostenido en el IRAI trimestral hasta alcanzar el valor actual.

Evolución trimestral del IRAI

La tasa de variación trimestral del índice en el trimestre ha sido del 0,96% con una repercusión del 0,78% en la parte mercantil y del 0,18% la parte de propiedad. Los grupos con mayor repercusión positiva han sido: las hipotecas (0,48%), especialmente el número de hipotecas con una tasa de variación del 2,38% y una repercusión del 0,31%; las empresas del sector de la construcción (0,48%), especialmente su parte concursal con una tasa de variación del valor añadido de las empresas en concurso del -82,59% y una repercusión del 1,01%; las empresas del sector inmobiliario (0,31%) especialmente su parte concursal con una tasa de variación del -57,34% y una repercusión del 0,41%. Los grupos con mayor repercusión negativa han sido el número de compraventas (-0,36%) debido a la evolución negativa del número de compraventas de viviendas usadas cuya tasa de crecimiento trimestral fue del -1,75% y con una repercusión del -0,32%. Este decrecimiento fue compensado parcialmente por un incremento en su precio del 2,67%.

Evolución del IRAI en lo que va de año

La variación del IRAI ha sido un incremento del 10,12% siendo la repercusión acumulada de la parte de propiedad del 9,55% y de la parte mercantil del 0,57%. Los grupos con mayor repercusión acumulada positiva en lo que va de año han sido: las compraventas (repercusión acumulada del 6,98%) por la fuerte subida del número de compraventas (repercusión acumulada del 6,11%) especialmente en las de viviendas nuevas y usadas con tasas de crecimiento del 31,87% y 27,06% y repercusiones acumuladas del 1,19% y 4,14%, respectivamente; los precios de compraventas también crecieron un 3,74% (repercusión del 0,87%) siendo el precio de las viviendas usadas el que mayor impacto ha tenido (repercusión del 0,9% con una tasa de crecimiento del 5,91%); las hipotecas (repercusión acumulada del 2,56%) debido a la fuerte subida del número de hipotecas (repercusión acumulada del 2,05%) especialmente en viviendas nuevas y usadas con tasas de crecimiento del 21,65% y 15,42% y repercusiones acumuladas del 0,92% y 0,94%, respectivamente.

Evolución anual del IRAI

La tasa de variación anual del IRAI fue del 7,58%, 3,88 puntos por encima a la registrada el trimestre anterior. En esta evolución han contribuido tanto la parte de propiedad como la mercantil del índice, cuya influencia ha sido positiva, experimentando tasas de variación anuales del 8,92% y 3,68% respectivamente. Los grupos con influencia positiva que destacan en el incremento de la tasa anual son: compraventas, que han experimento un crecimiento del 9,30% a causa del incremento del número de compraventas de viviendas nuevas (19,72%) y usadas (16,37%); hipotecas que han experimentado un crecimiento del 8,06% a causa del incremento del número de hipotecas de viviendas nuevas (25,04%) y usadas (23,58%); empresas del sector inmobiliario que han experimentado un crecimiento de actividad del 6% destacando una caída de Valor Añadido de las empresas del sector en procedimientos concursales del 91,86% y del 48,57% en el número de concursos.