El precio de la vivienda crece un 2,2% sobre el trimestre anterior

  • Entre julio y septiembre las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 16,6% sobre el mismo trimestre de 2014
  • Descienden los impagos hipotecarios inscritos: caen un 32% los inicios de ejecución hipotecaria y un 20% las daciones en pago
  • Estadística Registral Inmobiliaria-Nota de Prensa (PDF)

13.11.15.- El precio de la vivienda durante el tercer trimestre de 2015 sigue  consolidando la senda de cambio de tendencia iniciada en 2014. El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), presenta una subida trimestral del 2,2%. En el último año el incremento ha sido del 6,6%. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres continúa suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos (2007), situándose en el 28,4%.

Compraventas de viviendas inscritas. 3T2015 Estadística Colegio de Registradores

Compraventas inscritas

Las compraventas de vivienda inscritas se intensifican, totalizando en el tercer trimestre 92.786 operaciones, lo que supone el resultado más elevado de los últimos diez trimestres, con un aumento del 6,4% sobre el segundo trimestre. En comparación con el mismo periodo de 2014 el incremento ha sido del 16,6%

Los datos interanuales acumulados al tercer trimestre confirman esta tendencia positiva, mostrando que en los últimos doce meses se han inscrito 348.388 operaciones, 13.225 operaciones más que el resultado anual acumulado al segundo trimestre de este año.

De nuevo, la distinción entre vivienda nueva y usada explica la evolución: la vivienda nueva registró 18.017 operaciones, nuevo mínimo histórico, con una disminución del 2,5% sobre el trimestre anterior, y la vivienda usada registró 74.769, con un aumento trimestral del 8,8%.

Compras de extranjeros

La demanda extranjera incrementó su peso relativo y alcanzó en el tercer trimestre el 13,5% del total de compras de vivienda, por encima del 12,8% del segundo trimestre, situándose por encima de las 12.000 compraventas trimestrales.

Por nacionalidades, los británicos, que superan el 23% de todas las compraventas realizadas por extranjeros, encabezan el ranking, seguidos de franceses (8,7%), alemanes (6,4%), suecos (6,4%) y belgas (5,5%). Los rusos se han quedado en el 3,4%, ocupando la novena posición y confirmando una vez más la senda  descendente de trimestres anteriores.

Compraventas extranjeros

Impagos hipotecarios

Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del tercer trimestre han sido 11.445, descendiendo el 32% sobre el trimestre anterior, acumulando tres trimestres consecutivos de descensos.

El 65,3% de estas certificaciones correspondió a personas físicas y el 34,7% a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92% de las certificaciones han correspondido a nacionales, frente al 8% de extranjeros.

Las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.829 operaciones, con un descenso trimestral del 19,6%. El 82,8% de las mismas correspondió a personas físicas y el 17,2% a personas jurídicas. Por nacionalidad, el 86,5% de las daciones fueron de nacionales y el 13,5% de extranjeros.

Características del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda se sitúa en 109.744€, con una subida intertrimestral del 2,09%. En el último año el incremento ha sido del 4,6%, acumulando seis trimestres consecutivos en positivo.

Tipos de interés nuevas hipotecas

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,58% en el tercer trimestre, descendiendo 0,28 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, confirmando por sexto trimestre consecutivo una sostenida tendencia descendente.

La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia EURIBOR se sitúa en el 90,3% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo llegó al 7,7%, un máximo histórico.

Los plazos de contratación descienden levemente durante el tercer trimestre, el 1,1% con relación al trimestre anterior, alcanzando los 22 años y 9 meses, frente a los 23 años del segundo trimestre.

Se estabiliza la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 531,86 euros, con un descenso intertrimestral del 0,02%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial desciende en 0,05 pp. hasta el 28,12%.

Nota: El informe completo se puede consultar en la Estadística Registral Inmobiliaria  de la web de Registradores