El precio de la vivienda sube un 8,2% en 2018

  • Las 516.680 compraventas de vivienda de 2018 suponen el mejor resultado desde 2008, con un incremento del 11,3% sobre 2017
  • La actividad inmobiliaria global en España se sitúa en niveles similares a los de 2003

18.02.’18.- El precio de la vivienda intensifica su tendencia alcista, con un incremento trimestral del IPVVR (Metodología Case & Shiller del precio de la vivienda aplicada a España) del 2,13%, situando el incremento interanual en el 8,22%. Con respecto a los niveles máximos del índice (2007) el precio de la vivienda acumula un descenso ligeramente superior al 16%, habiendo reducido prácticamente la mitad del ajuste máximo alcanzado en 2014 (-35%). Desde dicho mínimo de 2014, el incremento acumulado durante los cuatro últimos años en el precio de la vivienda ha sido del 29,78%.

Compraventas inscritas

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores las compraventas de vivienda registradas durante el cuarto trimestre, con la estacionalidad habitual del último trimestre del año, han descendido un 9,8% con respecto al tercer trimestre, alcanzando las 120.199, la menor cuantía de los cuatro trimestres de 2018. Con relación al mismo trimestre del año anterior, las compraventas de vivienda se incrementaron el 7,4%. En vivienda nueva durante el cuarto trimestre se han registrado 21.760 compraventas, con un descenso intertrimestral del -7,1%, mientras que en vivienda usada se han alcanzado las 98.439 compraventas, dando lugar a un descenso del -10,4% con respecto al trimestre precedente.

A pesar de este descenso trimestral, 2018 ha cerrado con 516.680 compraventas de vivienda, la mayor cuantía de los últimos diez años, mostrando un incremento del 11,3% sobre 2017.

Número de compraventas registradas Año 2018

Prácticamente todas las comunidades autónomas (dieciséis) han incrementado las compraventas interanuales con respecto al trimestre precedente, correspondiendo el único descenso a Baleares con una ligera tasa del -0,1%. En doce comunidades autónomas las tasas de crecimiento han alcanzado los dos dígitos.

Compras de extranjeros

Las compras de vivienda por extranjeros durante el cuarto trimestre se han incrementado porcentualmente, alcanzando un 12,7% del total, por encima del 12,1% del tercer trimestre. Aunque en términos absolutos se produce un ligero descenso, superando ligeramente las 15.000 compraventas. Para el conjunto del año 2018 el 12,6% de las compras han sido realizadas por extranjeros, con casi 65.500 operaciones.

Por nacionalidades, los británicos siguen encabezando la demanda extranjera, con un 16,6% de las compras por extranjeros, seguidos de alemanes (7,7%), franceses (7,4%), belgas (5,8%), italianos (5,1%) y suecos (5%).

Características del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda se ha incrementado el 2,8% con relación al trimestre anterior alcanzando los 129.092 €. El endeudamiento hipotecario medio de 2018 ha sido de 124.333 €, dando lugar a un incremento del 5,3% sobre 2017.

Durante el cuarto trimestre, la contratación a tipo de interés fijo se mantiene prácticamente estable, con el 40,3% de los nuevos contratos hipotecarios. Por ello, los créditos con tipo de interés variable supusieron el 59,7% restante, siendo casi en su totalidad referenciados al Euríbor.

La cuantía de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios sube ligeramente, alcanzando un resultado del 2,3%, ligeramente por encima del trimestre anterior.

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios han seguido creciendo, alcanzando los 24 años y 1 mes, con un incremento del 3,2% con respecto al tercer trimestre.

Los indicadores de accesibilidad siguen deteriorándose, acumulando tres trimestres consecutivos de incrementos. La cuota hipotecaria mensual media sube hasta 582,8 €, aumentando un 0,9% con respecto al tercer trimestre. El porcentaje de dicha cuota con respecto al salario ha sido del 30,4%, con un incremento intertrimestral de 0,14 pp.

Para el conjunto de 2018, los indicadores de accesibilidad también muestran un deterioro. La cuota hipotecaria media mensual se sitúa en  568,4 €, lo que supone un incremento del 4,5% sobre 2017, y un porcentaje del 29,7% de dicha cuota hipotecaria sobre el salario, mostrando un aumento de 1,03 pp con respecto a 2017.

Impagos hipotecarios

Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del cuarto trimestre han sido 7.258, con un aumento del 17% sobre el mismo trimestre del año anterior. El 29,6% de estas certificaciones han correspondido a personas físicas, mientras que el 70,4% restante correspondió a personas jurídicas. El año 2018 cerró con 25.269 certificaciones de vivienda por inicio de ejecución hipotecaria, un 3,5% menos que en 2017.

Durante el cuarto trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 1.314 operaciones, un 3,1% inferior al mismo trimestre de 2017. El 87% de las daciones en pago han correspondido a personas físicas, frente al 13% de personas jurídicas. En el año 2018 se han registrado 6.620 daciones, cifra similar a 2017.

Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI)

El Colegio de Registradores elabora un trimestre más el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) http://www.registradores.org/portal-estadistico-registral/irai/ único que conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (enfoque de la demanda) con la actividad mercantil del sector de  la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando por tanto una estimación completa de la actividad del sector.

El valor del índice se situó en 101,4%. Se han superado ligeramente, por tanto, los niveles globales de actividad del año 2003, base 100 del índice. Ello significa que la actividad inmobiliaria global en España de compraventas e hipotecas por una parte, y de las cuentas anuales de las empresas, constituciones de empresas nuevas y concursos de acreedores del sector, por la otra, muestran un volumen conjunto de actividad global similar a 2003.