Los extranjeros suscriben el 7% de las nuevas hipotecas para vivienda

  • Compran un tercio de las viviendas en las islas
  • Nuevo récord del tiempo medio de posesión de la vivienda, que superó los 14 años en 2017, frente a los 7 años y 3 meses que ofrecía en 2009
  • El 87,5% de las viviendas que cambiaron de propietario fueron compradas por familias, frente al 12,5% adquiridas por personas jurídicas

23.04.’18.- El número de hipotecas sobre vivienda registrado en 2017 ha sido de 310.640, incrementándose un 10,9% con respecto a 2016. En comparación con el mínimo de 2013, el aumento acumulado ha sido del 56%.

Las comunidades autónomas con un mayor número de hipotecas sobre vivienda registradas han sido Andalucía (60.026), Comunidad de Madrid (56.866), Cataluña (50.848) y Comunidad Valenciana (32.408). En todas las comunidades autónomas se ha incrementado el número de hipotecas sobre vivienda en el último año, con tasas de dos dígitos en ocho de ellas. Los mayores incrementos se han alcanzado en Comunidad de Madrid (17,8%), La Rioja (17,8%), Asturias (16,5%), Andalucía (11,7%), Cantabria (11,5%) y Comunidad Valenciana (11,3%).

Estos datos forman parte del Anuario 2017 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentada por el Colegio de Registradores, que incorpora a su análisis hipotecario información sobre el número de hipotecas y la participación de extranjeros en el mercado hipotecario.

El 6,9% de las hipotecas sobre vivienda han sido formalizadas por extranjeros, superando las 21.000 hipotecas. Las comunidades autónomas en las que el peso de extranjeros sobre el total de hipotecas extranjeras ha sido mayor, han sido Cataluña (20,18% del total nacional), Comunidad Valenciana (19,21%), Andalucía (17,36%) y Comunidad de Madrid (14,35%).

La hipoteca media de los extranjeros en 2017 ha sido de 128.452 €, por encima de los 117.243 € del crédito hipotecario medio suscrito por nacionales, incrementándose un 1,5% con respecto al resultado de 2016. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han sido Baleares (244.148 €), Comunidad de Madrid (155.070 €), Cataluña (143.143 €) y Andalucía (141.699 €).

Las nacionalidades con mayor peso porcentual en la contratación de hipotecas sobre vivienda con relación al total de hipotecas formalizadas por extranjeros han sido: rumanos (11,6%), británicos (9,3%), chinos (8,4%), italianos (5,8%), franceses (4,6%), marroquíes (4,2%) y alemanes (4%). Por lo que respecta a los importes medios, las mayores cuantías las han alcanzado alemanes (234.102 €), noruegos (217.981 €), daneses (192.990 €), holandeses (181.429 €), suecos (171.394 €), británicos (166.968 €) y franceses (153.987 €).

Compraventas extranjeras

La demanda extranjera de vivienda ha mantenido el buen comportamiento de los últimos años, rondando los máximos históricos, con un peso del 13,1% en 2017, resultado similar a los dos últimos años (13,3% en 2016 y 13,2% en 2015). Sin embargo, en términos absolutos, dado el crecimiento del volumen de operaciones, los extranjeros han superado las 61.000 compras de vivienda en el último año, frente a las poco más de 53.000 de 2016. Desde el mínimo histórico de 2009 (4,2%), se acumulan ocho años consecutivos de crecimiento, habiendo triplicado su peso porcentual.

Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros, coincidiendo nuevamente con las de mayor actividad turística, han sido Canarias, donde los extranjeros adquieren el 31,4% de las viviendas que se venden en la región, seguida de Baleares (31,3%), Comunidad Valenciana (26%), Murcia (18,8%), Andalucía (13,8%) y Cataluña (12,9%).

Compraventas según el tipo de comprador

El 87,5% de las compraventas de 2017 han presentado como adquirente a una persona física, quedando el peso de personas jurídicas en el 12,5%, porcentajes similares a 2016. En todas las comunidades autónomas las personas físicas alcanzan el mayor peso, encabezando los resultados País Vasco (96,5%), Asturias (94%), Castilla y León (93,8%) y Navarra (93,5%). Los mayores pesos de personas jurídicas han correspondido a Cataluña (17%), Canarias (16,9%), Castilla-La Mancha (15,5%), Baleares (14,2%), Andalucía (12,8%) y Comunidad de Madrid (12,7%).

Usos de la vivienda

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria, que también se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda (http://www.preciosdevivienda.es/registradores.html) analiza asimismo la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, habiendo continuado un año más el constante incremento de ese período medio de posesión experimentado en los últimos años. El período medio de posesión de las viviendas transmitidas ha sido de 14 años y 13 días, máximo de la serie histórica de resultados, con un incremento del 5,5% con respecto al año precedente. Desde el mínimo histórico de 2009, 7 años y 106 días, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas prácticamente se ha duplicado. Las comunidades autónomas con mayores períodos medios han sido País Vasco (18 años y 96 días), Extremadura (16 años y 201 días) y Cataluña (15 años y 292 días).

La evolución del período medio de posesión de las viviendas vendidas se observa en el siguiente gráfico, que muestra  cómo en los últimos años, coincidiendo con el repunte en la actividad inmobiliaria, se va ralentizando el aumento de dicho período.

Nota: El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria está realizado por el Centro de Procesos Estadísticos del Colegio de Registradores con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza.