El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2025, analiza las tendencias actuales en el mercado inmobiliario español a través de diferentes informes que analizan la evolución de, entre otros aspectos, el índice de precios de vivienda, los precios medios por m², el número de compraventas, o el número de hipotecas. A continuación, se presentan los principales resultados de algunos de esos informes.

Precios medios de las compraventas de vivienda inscritas

El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha registrado un nuevo máximo histórico, con un crecimiento trimestral del 3,4%. El resultado alcanzado se sitúa un 26% por encima de los niveles máximos de 2007. El precio medio de la vivienda mantiene la tendencia alcista, con un crecimiento trimestral del 2,3%. El precio medio ha sido de 2.303 €/m². En vivienda usada (2.275 €/m²) se ha registrado un ascenso trimestral del 2,7%, siendo el 0,7% en vivienda nueva (2.412 €/m²); máximos históricos en ambos casos.

Por comunidades autónomas, los mayores precios medios se han registrado en la Comunidad de Madrid (4.112 €/m²), Illes Balears (4.096 €/m²), País Vasco (3.274 €/m²) y Cataluña (2.775 €/m²). En cuanto a las provincias, se han situado en cabeza Madrid (4.112 €/m²), Illes Balears (4.096 €/m²), Gipuzkoa (3.818 €/m²), Barcelona (3.159 €/m²) y Bizkaia (3.153 €/m²). Las capitales de provincia con mayores precios medios han sido San Sebastián (5.962 €/m²), Madrid (5.157 €/m²), Barcelona (4.719 €/m²), Palma (3.996 €/m²) y Bilbao (3.353 €/m²). Quince comunidades autónomas y cuarenta y una provincias han registrado incrementos trimestrales.

Compraventas inscritas

El número de compraventas de vivienda ha registrado un crecimiento trimestral del 1,9%, alcanzando las 174.384, segundo mayor resultado desde el tercer trimestre de 2007. Con respecto al tercer trimestre de 2024 el incremento interanual ha sido del 4,7%. La vivienda nueva (36.083 compraventas) ha experimentado una mejora del 4,9%. En vivienda usada se han registrado 138.301 compraventas, con un crecimiento trimestral del 1,2%. Con respecto al mismo trimestre de 2024 las compraventas de vivienda nueva se han incrementado un 10,4% y las de vivienda usada un 32,7%.

En los últimos doce meses se han registrado 699.638 compraventas, con un incremento interanual del 17,7%. De las cuales, 548.521 han sido compraventas en vivienda usada, lo que supone un crecimiento interanual del 15%. En vivienda nueva se han alcanzado las 151.117 compraventas, con un incremento del 29,1%.

Compras de extranjeros

La demanda extranjera de vivienda se ha reducido ligeramente este trimestre, tanto en términos porcentuales como absolutos. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 13,6% (14,1% en el segundo trimestre), alcanzando algo menos de 23.700 operaciones.

Las nacionalidades principales han sido británicos (7,9%), alemanes (6,5%), neerlandeses (6%), rumanos (5,6%), marroquíes (5,6%), franceses (5,2%), italianos (5%) y polacos (4,6%). Por zonas del mundo, el 57,7% corresponden a la Unión Europea, el 18,3% al resto de Europa, el 8,3% a África, el 6,5% a Asia y el 5,7% a América del Sur, quedando el resto por debajo del 4%.

En ocho comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en el peso de las compras de vivienda por extranjeros. Los porcentajes más altos se han alcanzado en Illes Balears (29,5%), Comunitat Valenciana (27%), Canarias (25,3%), Región de Murcia (21,9%), Cataluña (15,1%) y Andalucía (13%).

Número de hipotecas

El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el tercer trimestre ha sido de 123.483, frente a las 123.606 del trimestre precedente, lo que supone un ligero descenso trimestral del 0,1%. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, alcanza un peso del 70,8%, con un descenso trimestral de 1,4 pp. Ocho comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales. En términos absolutos, se ha alcanzado el mayor número en Andalucía (24.194), Cataluña (21.878), Comunidad de Madrid (17.821) y Comunitat Valenciana (14.839).

Nota: La Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores permite conocer información estructural básica del panorama registral inmobiliario y puede ser consultada, por trimestres, en el siguiente enlace web.

Para la consulta y descarga de los principales datos analizados en la presente nota y la propia Estadística Registral Inmobiliaria trimestral puede dirigirse a nuestro portal de Open Data.