El Colegio de Registradores presenta con esta nota informativa un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a mayo de 2026, con datos proyectados sobre el 95,4 % de los registros analizados, en el que se sintetiza la evolución interanual de compraventas e hipotecas.

Los datos provisionales muestran que durante el mes de abril de 2026 se han registrado 119.000 compraventas de inmuebles, con un descenso del 4,9 % respecto a mayo de 2025. De ellas, por encima de 61.000 han sido compraventas de vivienda, lo que supone a su vez un descenso del 7,6 %. Se trata del quinto mes consecutivo con descensos en las compraventas de vivienda.

Por su parte, las hipotecas han experimentado un incremento, al constituirse más de 54.700 hipotecas totales, un 2,1 % más que el mismo mes del año pasado. Del total de hipotecas, 42.200 se han constituido sobre viviendas, lo que, en cambio, supone un ligero descenso del 0,5 % interanual.

Solamente dos comunidades autónomas han registrado incrementos de compraventas totales durante el mes de mayo: Andalucía (4,7 %) y Canarias (3,1 %), mientras Ceuta se ha mantenido igual que en 2025. Por su parte, con los mayores descensos destacan Melilla (-34,7 %), La Rioja (-22,7 %), Navarra (-18,6 %) y Cantabria (-15,3 %). En cuanto a las compraventas exclusivamente de vivienda, Andalucía (4,3 %) ha sido la única comunidad en que se han incrementado, mientras que los mayores descensos, por encima del 15 %, se han dado en Melilla (-31,0 %), Cantabria (-26,2 %), Baleares (-21,4 %) y Murcia (-19,8 %).

En términos absolutos, Andalucía, Valencia, Cataluña y Madrid han superado las 10.000 compraventas totales, con Andalucía alcanzando las 20.750. En cuanto a las compraventas de vivienda, las mismas comunidades ocupan los primeros puestos, con Andalucía por encima de las 11.500 operaciones.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en nueve comunidades y ciudades autónomas, en cinco de ellas a doble dígito. Los mayores incrementos se han podido observar en Navarra (24,8 %), Ceuta y Extremadura (ambas con 24,6 %), mientras que las mayores disminuciones en el número de hipotecas totales se han producido en Melilla (-30,0 %), Baleares (-20,8 %) y Cantabria (-13,5 %).

En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, los aumentos se han producido en seis comunidades, descendiendo en trece. Entre los mayores aumentos destacan Navarra (32,8 %), Ceuta (13,7 %), y Canarias (13,3 %), mientras que los descensos más acusados se han contabilizado en Melilla (-27,0 %) y en Cantabria y Baleares (en ambos casos -20,8 %).

En lo que respecta al número absoluto de hipotecas, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia han superado las 7.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. La comunidad con mayor número de hipotecas ha sido Andalucía con más de 9.600 en total, de las cuales en torno a 7.900 han sido sobre vivienda.

A continuación, se presenta la evolución durante los últimos doce meses de las tasas de variación del número total de compraventas, compraventas de vivienda, constituciones totales de hipoteca y constituciones de hipoteca sobre vivienda.

Durante la primera mitad del periodo analizado, el mercado ha mostrado una alternancia de periodos de crecimiento y suaves descensos, que finalmente ha desembocado a partir de enero de 2026 en cinco meses consecutivos de mayor estabilidad, donde las mayores diferencias (en enero y mayo) han sido a la baja. La trayectoria de las compraventas totales y las de vivienda han sido muy similares, apreciándose en los últimos meses una divergencia, con crecimientos o bajadas moderadas en el total de operaciones y descensos, por quinto mes consecutivo, en las compraventas de vivienda.

La evolución del número de hipotecas constituidas muestra una desaceleración más tardía y menos acusada que la observada en las compraventas, con tasas de variación positivas durante todo el periodo analizado y muy superiores a las de las compraventas. Esta evolución ha sido muy pareja en el total de hipotecas y en las de vivienda, si bien precisamente en este mes de mayo las de vivienda han sufrido su primer descenso en veintitrés meses.

Este mejor comportamiento de las hipotecas respecto a las compraventas ha llevado a que en el caso de las viviendas el número de hipotecas alcance el 74 % respecto a las compraventas, quinto mes consecutivo por encima del 70 %.