El Colegio de Registradores presenta, a través de la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2026, la evolución de los principales indicadores del mercado inmobiliario e hipotecario.

El número de compraventas de vivienda ha registrado su tercer descenso trimestral consecutivo, del 2,3 %, alcanzando las 164.148 operaciones, la cifra más baja de los nueve últimos trimestres. Con respecto al mismo trimestre de 2025, el descenso ha sido del 5,9 %. La vivienda nueva (34.611 compraventas) ha registrado un descenso trimestral del 0,9 %. En vivienda usada se han registrado 129.537 compraventas, con un descenso trimestral del 2,6 %. En diez comunidades autónomas y veintisiete provincias se han registrado descensos trimestrales.

La demanda extranjera de vivienda ha mantenido estable su peso relativo durante el tercer trimestre. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 16,05 %, máximo histórico, alcanzando algo más de 26.300 compras. De ellas, el 54,7 % corresponde a la Unión Europea y el 17,8 % al resto de Europa, con británicos (7,5 %), marroquíes (6,4 %) y neerlandeses (5,8 %) a la cabeza. Los pesos más altos se han alcanzado en Illes Balears (37,2 %) y Comunitat Valenciana (30,4 %), quedando el resto de las comunidades por debajo del 30 %.

El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha registrado un nuevo máximo histórico, con un crecimiento del 5,2 % trimestral y del 15,8 % interanual, moderando su intensidad y situándose un 135,9 % por encima de los mínimos de finales de 2014. La metodología de precios medios continúa moderando su tendencia alcista, con un crecimiento trimestral del 1 % e interanual del 9,3 %. El precio medio ha sido de 2.512 €/m², máximo histórico. La vivienda usada (2.462 €/m²) ha registrado un ascenso trimestral del 0,6 % y la vivienda nueva (2.701 €/m²), del 2,5 %.

Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (4.565 €/m²), Illes Balears (4.502 €/m²), País Vasco (3.693 €/m²), Cataluña (2.989 €/m²) y Canarias (2.850 €/m²). Las provincias han estado encabezadas por Madrid (4.565 €/m²), Illes Balears (4.502 €/m²), Gipuzkoa (4.372 €/m²), Bizkaia (3.526 €/m²) y Málaga (3.400 €/m²), mientras que las capitales de provincia alcanzan los mayores precios en San Sebastián (6.662 €/m²), Madrid (5.597 €/m²), Barcelona (5.124 €/m²), Palma (4.408 €/m²) y Bilbao (3.877 €/m²). Trece comunidades autónomas y treinta y dos provincias han registrado incrementos trimestrales.

El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el tercer trimestre ha sido de 124.145, con un descenso trimestral del 3,9 %. Con respecto al total de compraventas de vivienda, representa el 75,6 %, con un descenso trimestral de 1,3 pp. En los últimos doce meses se han constituido 519.388 hipotecas sobre vivienda, con un incremento del 6 %. Once comunidades autónomas han registrado descensos trimestrales. Las mayores cifras de hipotecas sobre vivienda se han registrado en Andalucía (23.635), Cataluña (23.268), Comunidad de Madrid (18.240) y Comunitat Valenciana (15.692).

El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado el decimocuarto incremento trimestral consecutivo (2,1 %), alcanzando un importe medio de 1.900 €/m². Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales. Las comunidades autónomas con mayores importes han sido Comunidad de Madrid (3.158 €/m²), Illes Balears (2.987 €/m²), País Vasco (2.392 €/m²) y Cataluña (2.248 €/m²). Por el contrario, los menores importes han correspondido a Extremadura (920 €/m²), Castilla-La Mancha (1.092 €/m²) y Región de Murcia (1.174 €/m²). El endeudamiento hipotecario por vivienda ha registrado un ascenso trimestral del 1,7 %, acumulando el décimo crecimiento trimestral consecutivo. El importe medio ha sido de 179.466 €, máximo histórico.

Nota: La Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores permite conocer información estructural básica del panorama registral inmobiliario y puede ser consultada, por trimestres, en el siguiente enlace web.

Para la consulta y descarga de los principales datos analizados en la presente nota y la propia Estadística Registral Inmobiliaria trimestral puede dirigirse a nuestro portal de Open Data.