El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) es un índice compuesto que conjuga información del mercado inmobiliario desde el punto de vista de la demanda (número de transacciones, precios e hipotecas constituidas), y desde el punto de vista de la oferta (actividad mercantil en todo el ciclo de la construcción e inmobiliario), proporcionando así una visión única y completa de la evolución del sector.

Durante el primer trimestre del año el índice general ha experimentado un incremento del 3,1 %. Desglosando sus componentes, el índice de propiedad ha crecido un 3,2 %, con incrementos tanto en el precio de las compraventas como en el de las hipotecas. Por otro lado, en lo que respecta al índice mercantil ha crecido un 2,9 %, motivado también por incrementos en ambos sectores, construcción e inmobiliaro.

Analizando los componentes del lado de la demanda (propiedad), el índice de compraventas ha crecido un 3,2 % impulsado principalmente por el aumento del precio de las compraventas (5,5 %). Por otra parte, el índice de hipotecas lo ha hecho un 3,3 %, con un incremento del 5,8 % en el importe de las hipotecas. Desde el punto de vista de la oferta (mercantil), ambos componentes crecen igualmente, tanto el sector de la construcción (variación del 3,6 %), como en menor medida en el sector inmobiliario (variación del 0,6 %).

El índice suavizado, libre de componentes estacionales, mantiene su evolución positiva, aunque con un incremento ligeramente inferior del 1,2 %, encadenando ya cinco años de tendencia alcista, desde el cuarto trimestre de 2023. Aunque el ritmo de crecimiento muestra signos de estabilización, la actividad inmobiliaria mantiene una dinámica favorable, sustentada en la continuidad del aumento de los precios y en el buen comportamiento del mercado hipotecario, lo que sigue impulsando resultados positivos.

En cuanto a la evolución anual del IRAI en el primer trimestre del año, continúa la evolución positiva, con una tasa de crecimiento del 7,1 % respecto al primer trimestre del año anterior (un 6,8% en el cuarto trimestre anterior).

En cuanto a los componentes de la parte asociada a la demanda, aumenta tanto el importe de las hipotecas (13,9 %) como su número (11,6 %). En cuanto a las compraventas, se incrementa igualmente su precio (9,8 %), aunque se reduce ligeramente el número de ellas (-1,2 %). Por otra parte, el índice general de hipotecas ha aumentado un 12,7 %, mientras que el de compraventas lo ha hecho un 4,2 %.

Respecto al índice de oferta, el indicador de actividad mercantil relativo a los sectores de la construcción e inmobiliario ha tenido un crecimiento del 7,5 %, destacando un comportamiento más favorable en el sector de la construcción (9,2 %).

Nota: El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Colegio de Registradores es una síntesis de indicadores del mercado inmobiliario en España, construida a partir de índices simples agregados. Puede consultar la metodología y los resultados detallados en el siguiente ENLACE.