El Colegio de Registradores presenta con esta nota informativa un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a enero de 2026, con datos proyectados sobre el 94,1% de los registros analizados, en el que se sintetiza la evolución interanual de compraventas e hipotecas.

Los datos provisionales muestran que durante el mes de enero de 2026 se han registrado unas 113.600 compraventas de inmuebles, con un descenso del 4,2% respecto a enero de 2025. De ellas, en torno a 56.800 han sido compraventas de vivienda, lo que supone un descenso más acusado, del 7,0%. Se trata del mayor descenso en compraventas totales desde mayo de 2024 y en compraventas de vivienda desde junio de ese mismo año.

Por el contrario, las hipotecas han experimentado un incremento interanual del 4,1%, al constituirse 50.800 hipotecas totales. Algo más de 40.000 de ellas se han constituido sobre viviendas, lo que a su vez supone un incremento del 5,5% respecto al mismo mes del año pasado.

Nueve comunidades y ciudades autónomas han registrado incrementos de compraventas totales durante el mes de enero, destacando Melilla (89,3%), Navarra (21,8%) y Ceuta (16,9%). Por su parte, con descensos superiores al 10%, destacan Madrid (-20,0%), Canarias (-15,7%), Aragón (-11,7%) y Asturias (-11,0%). Atendiendo exclusivamente a las compraventas de vivienda, los mayores incrementos han sido igualmente en Melilla (53,8%), Navarra (20,4%) y Ceuta (10,5%), mientras que se han registrado descensos superiores al 15% en Canarias (-22,7%), Madrid (-20,8%), Castilla–La Mancha (-18,5%) y Asturias (-15,5%).

En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid han superado las 10.000 compraventas totales, con Andalucía superando con holgura las 21.000. En cuanto a las compraventas de vivienda, las mismas comunidades ocupan los primeros puestos, con Andalucía superando las 12.000 operaciones.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en trece comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos, por encima del 15%, se han podido observar en Ceuta (61,8%), Navarra (29,3%), Extremadura (28,3%) y Andalucía (17,0%), mientras que las mayores disminuciones en el número de hipotecas totales se han producido en Aragón (-36,9%), La Rioja (-16,7%) y Canarias (-14,7%).

En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, también se han producido aumentos en trece comunidades, destacando entre ellas, Ceuta (32,4%), Extremadura (31,3%), Navarra (29,4%) y Andalucía (19,8%). Por su parte, los descensos más acusados se han producido en Aragón (-26,4%), La Rioja (-21,4%) y Canarias (-19,9%).

En cuanto al número absoluto de hipotecas, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia han superado las 5.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. La comunidad con mayor número de hipotecas ha sido Andalucía con 11.100 en total, mientras que de vivienda ha registrado 9.100 constituciones.

A continuación, se presenta la evolución durante los últimos doce meses de las tasas de variación del número total de compraventas, compraventas de vivienda, constituciones totales de hipoteca y constituciones de hipoteca sobre vivienda.

Tras una sólida tendencia al alza registrada en los primeros meses del periodo, el mercado comenzó a mostrar una moderación gradual con ciertas fluctuaciones. A partir de agosto se observó una ralentización en las compraventas y, tras un rebote en noviembre y diciembre de 2025, vuelve a caer en enero de 2026. La evolución ha mostrado escasas diferencias entre el número total de compraventas y las correspondientes a vivienda. No obstante, en los últimos meses se aprecia un comportamiento menos favorable en las operaciones de vivienda frente al conjunto total.

En cuanto al número de hipotecas constituidas, la moderación de la serie se ha producido con retraso respecto a las compraventas y en mucha menor medida, con un comportamiento sensiblemente mejor que el de las compraventas casi todos los meses del periodo, incluido este último mes. Se encadenan ya 19 meses consecutivos de incrementos en el número de hipotecas, tanto totales como de vivienda.

Este mejor comportamiento de las hipotecas respecto a las compraventas ha llevado a que en el caso de las viviendas el número de hipotecas suponga el 78,9% respecto a las compraventas.