El Colegio de Registradores presenta, con esta nota informativa, un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de octubre de 2025, con datos proyectados sobre el 92,9% de los registros analizados. En la presente nota se sintetiza la evolución de las compraventas e hipotecas respecto al mismo mes de 2024.

Los datos provisionales muestran que durante el mes de octubre de 2025 se han registrado en torno a 128.800 compraventas de inmuebles, con un descenso del -2,7% respecto a octubre de 2024. De ellas, unas 67.600 han sido compraventas de vivienda, con un descenso anual un poco más acusado, del -3,6%. Estos datos confirman la desaceleración iniciada durante el mes de agosto, pese a que el número mensual de operaciones se mantiene en niveles históricamente altos.

Por su parte, las hipotecas también han mantenido un comportamiento estable, al constituirse unas 67.200 hipotecas totales, ligeramente por encima de las firmadas el año anterior, con un aumento sobre 2024 de apenas el 0,1%. 52.000 de esas hipotecas se han constituido sobre viviendas, con un incremento algo superior al 1,1%.

Nueve comunidades y ciudades autónomas han registrado incrementos de compraventas totales durante el mes de octubre, por otras nueve que registraron descensos, mientras Melilla repitió resultado. Entre los incrementos destacan Ceuta (17,3%), Navarra (14,6%) y Cantabria (9,8%), y entre los descensos, Aragón (-15,0%), Baleares (-14,5%) y Madrid (-14,2%). En cuanto a las compraventas específicamente de vivienda, los mayores incrementos se han registrado en Ceuta (14,9%), Cantabria (8,8%) y Murcia (5,3%), mientras que entre los descensos destacaron Madrid (-12,3%), Baleares (-11,0%) y Canarias y Valencia (ambas con -9,3%).

En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid han superado las 10.000 compraventas totales, con Andalucía superando las 24.000. Atendiendo exclusivamente a las compraventas de vivienda, Andalucía, Cataluña y Valencia ocupan los primeros puestos, con Andalucía en torno a 13.700 operaciones.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en nueve comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos se han podido observar en Melilla (22,6%), Castilla-La Mancha (18,1%) y Canarias (17,0%). Por el contrario, las comunidades que han mostrado mayores descensos de hipotecas totales han sido Ceuta (-60,5%), Aragón (-10,3%) y Cataluña (-7,8%).

Centrándonos en exclusiva en las hipotecas de vivienda, también se han producido aumentos en nueve comunidades, destacando entre ellas, por encima del 10% de aumento, Extremadura (21,6%), Cantabria (15,2%), Canarias (15,0%) y Castilla-La Mancha (11,5%). Por su parte, los descensos se han producido en Ceuta (-54.9%), Galicia (-8,0%) y Aragón (-8,0%).

En cuanto al número absoluto de hipotecas, Andalucía, Cataluña y Madrid han superado las 10.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, destacando Andalucía con algo más de 13.000, mientras que en hipotecas de vivienda solo Andalucía ha superado las 10.000 constituciones.

A continuación, se presenta la evolución durante los últimos doce meses de las tasas de variación del número total de compraventas, compraventas de vivienda, constituciones totales de hipoteca y constituciones de hipoteca sobre vivienda.

Tras una sólida tendencia al alza registrada en los primeros meses del periodo, el mercado comenzó a mostrar una moderación gradual con ciertas fluctuaciones. En los últimos tres meses se ha observado una ralentización en las compraventas, con leves descensos en agosto y octubre, y un leve repunte en septiembre. La evolución ha mostrado escasas diferencias entre el número total de compraventas y las correspondientes a vivienda. No obstante, en los últimos meses se aprecia un comportamiento menos favorable en las operaciones de vivienda frente al conjunto total. A pesar de esta tendencia, tanto las compraventas totales como las de vivienda se han mantenido en niveles históricamente elevados.

En cuanto al número de hipotecas constituidas, la moderación de la serie se ha manifestado con cierto retraso, siendo evidente únicamente en el mes de octubre. En este periodo, pese a la tendencia general, se ha registrado un ligero incremento en las hipotecas de vivienda y un aumento aún más moderado en el total de hipotecas. Con estos datos de octubre, se contabilizan ya 16 meses consecutivos de subidas, tanto en hipotecas totales como de vivienda, si bien la tendencia parece apuntar a próximos descensos, seguramente moderados, en línea con lo ocurrido con las compraventas.