• El año 2026 comienza con un leve descenso trimestral de las compraventas de vivienda (-0,1%)

07.05.2026.- El Colegio de Registradores presenta, a través de su Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2026, la evolución de los principales indicadores del mercado inmobiliario e hipotecario. 

El número de compraventas de vivienda ha registrado un leve descenso trimestral, el -0,1 %, alcanzando las 178.096 operaciones, todavía en niveles máximos desde el tercer trimestre de 2007. El descenso interanual ha sido del 1,9 %, con 701.828 operaciones. La vivienda nueva (39.473 compraventas) presenta un incremento trimestral del 7,2 %, mientras que la vivienda usada alcanza las 138.623 compraventas, con un descenso trimestral del 2 %. En diez comunidades autónomas, así como en treinta provincias, se han registrado descensos trimestrales en el número de compraventas.

La demanda extranjera de vivienda se ha incrementado tanto en términos porcentuales como absolutos durante el primer trimestre del año. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 13,92 %, con algo menos de 24.800 operaciones. De éstas, el 58,31 % ha correspondido a nacionalidades de la Unión Europea y el 16,82 % del resto de Europa. Por comunidades autónomas, los mayores porcentajes, por encima del 20 %, se han alcanzado en Illes Balears (28,89 %), Comunitat Valenciana (28,16 %), Canarias (22,78 %) y Región de Murcia (21,73 %).

El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha registrado un nuevo máximo histórico, intensificando el crecimiento trimestral hasta el 5,3 % (17,6 % interanual), situándose un 36,5 % por encima de los niveles máximos de 2007. La metodología de precios medios mantiene la tendencia alcista, con un crecimiento trimestral del 3,2 % e interanual del 8,9 %, alcanzando los 2.429 €/m², otro máximo histórico. En vivienda usada (2.366 €/m²) se ha registrado un crecimiento trimestral del 2,2 %, y en vivienda nueva del 6,2 %, situándose en los 2.655 €/m², de nuevo máximos históricos en ambas modalidades de vivienda.

Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (4.407 €/m²), Illes Balears (4.173 €/m²), País Vasco (3.474 €/m²) y Cataluña (2.852 €/m²). Las provincias han estado encabezadas por Madrid (4.407 €/m²), Illes Balears (4.173 €/m²), Gipuzkoa (3.889 €/m²), Bizkaia (3.512 €/m²) y Málaga (3.339 €/m²). En cuanto a las capitales de provincia, los mayores precios se han alcanzado en San Sebastián (6.154 €/m²), Madrid (5.428 €/m²), Barcelona (4.922 €/m²), Palma (4.202 €/m²) y Bilbao (3.685 €/m²). En catorce comunidades autónomas y treinta y cinco provincias se contabilizan incrementos trimestrales del precio medio.

El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el primer trimestre ha sido de 133.618, lo que supone un crecimiento trimestral del 0,9%. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, alcanza un peso del 75 %. En términos interanuales se han contabilizado 513.092 hipotecas sobre vivienda, con un incremento del 15,2 %. Siete comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, alcanzándose las mayores cuantías en Andalucía (27.270 hipotecas en el trimestre), Cataluña (24.254), Comunidad de Madrid (20.379) y Comunitat Valenciana (15.640).

El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado el duodécimo incremento consecutivo (2,6 %), alcanzando un importe medio de 1.808 €/m². En catorce comunidades autónomas se han observado crecimientos trimestrales. Las comunidades autónomas con mayores importes han sido Comunidad de Madrid (2.983 €/m²), Illes Balears (2.776 €/m²), País Vasco (2.322 €/m²) y Cataluña (2.149 €/m²). Las cuantías más bajas han correspondido a Extremadura (876 €/m²), Castilla - La Mancha (1.019 €/m²) y Región de Murcia (1.071 €/m²). El endeudamiento hipotecario por vivienda presenta un ascenso trimestral del 0,7%, acumulando el octavo crecimiento trimestral consecutivo. El importe medio ha sido de 172.430 €, lo que supone un nuevo máximo histórico.

Nota: La Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores permite conocer información estructural básica del panorama registral inmobiliario y puede ser consultada, por trimestres, en el siguiente enlace web.

Para la consulta y descarga de los principales datos analizados en la presente nota y la propia Estadística Registral Inmobiliaria trimestral puede dirigirse a nuestro portal de Open Data.