Notas de Prensa
El mercado se consolida, las compraventas de vivienda crecen sólo un 0,4% en abril.
Las hipotecas de vivienda aumentaron un 13,3% respecto a abril del año pasado.
05.06.2025.- El Colegio de Registradores presenta, con esta nota informativa, un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de abril de 2025, con datos proyectados sobre el 96,1% de los registros analizados. En la presente nota se sintetiza la evolución de las compraventas e hipotecas respecto al mismo mes de 2024.
Los datos provisionales muestran que durante el mes de abril de 2025 se registraron más de 106.000 compraventas de inmuebles, con un aumento del 1,7% respecto a abril de 2024. De ellas, unas 53.600 correspondieron a compraventas de vivienda, lo que supone un ligero incremento anual del 0,4%. Estos datos apuntan a una ralentización frente a los fuertes aumentos de los últimos meses, representando el menor incremento desde junio del año pasado en el caso de las compraventas de vivienda.
Por su parte, las hipotecas mantuvieron un buen ritmo de crecimiento, al constituirse durante el pasado mes de abril poco más de 52.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, con un sólido incremento del 14,4% respecto al mismo mes del año anterior. Cerca de 39.000 de ellas fueron hipotecas sobre vivienda, lo que a su vez ha supuesto un incremento del 13,3%.
Diez de las diecinueve comunidades y ciudades autónomas registraron incrementos de compraventas totales durante el mes de abril, con los mayores aumentos en Murcia (21,6%), Madrid (20,3%) y La Rioja (19,8%). En el lado opuesto, se produjeron los mayores descensos descensos en Canarias (-25,5%), Melilla (-14,5%) y Asturias (-10,8%). Atendiendo específicamente a las compraventas de vivienda, los mayores incrementos se han registrado en La Rioja (24,9%), Murcia (23,0%) y Castilla y León (21,6%). Los mayores descensos se dieron en Canarias (-24,9%), Ceuta (-15,0%) y Baleares (-13,0%).
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña y Valencia superaron las 15.000 compraventas totales, con Andalucía por encima de las 20.000. En términos de compraventa de vivienda, las mismas comunidades ocupan los primeros puestos, con Andalucía superando las 11.000 operaciones.
En relación con el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles, se registraron aumentos en 15 comunidades autónomas, mientras que únicamente se observaron descensos en dos de ellas y en la ciudad autónoma de Melilla. Los mayores incrementos se dieron en Extremadura (68,6%), Navarra (55,0%) y La Rioja (44,1%), todas con variaciones superiores al 40%. Por el contrario, Melilla presentó el mayor descenso (-34,1%), seguido de caídas más moderadas en Castilla-La Mancha (-10,6%) y Asturias (-4,7%).
Si nos centramos exclusivamente en las hipotecas de vivienda, observamos una evolución parecida, con incrementos en dieciséis comunidades y descensos en tres. En los mayores aumentos repitieron, de nuevo por encima del 40%, Extremadura (70,2%), Navarra (58,9%) y La Rioja (45,6%). Por su parte, el mayor descenso se vio de nuevo en Melilla (-33,9%), seguido a distancia de Ceuta (-10,0%) y País Vasco (-4,4%)
En cuanto al número absoluto de hipotecas, Andalucía y Madrid superaron las 9.000 hipotecas totales, siendo esas CCAA, junto con Cataluña las únicas comunidades en superar las 6.000 hipotecas sobre vivienda.
A continuación, se presenta la evolución durante los últimos doce meses de las tasas de variación del número total de compraventas, compraventas de vivienda, constituciones totales de hipoteca y constituciones de hipoteca sobre vivienda.
Tras un segundo semestre de 2024 con una tendencia positiva, y algún fuerte repunte mensual, el año 2025 comienza manteniendo esa tendencia durante el primer trimestre, moderándose en el último avance de abril. Esta evolución ha sido compartida tanto por el número de compraventas totales como las de vivienda, con muy pocas variaciones entre unas y otras, en general ligeramente más favorable en el caso de las compraventas de vivienda.
Observando globalmente el número de hipotecas constituidas, se observa en general un comportamiento mes a mes muy similar al de las compraventas. La senda claramente positiva observada durante el segundo semestre de 2024, se modera en los inicios de 2025; si bien se mantienen las cifras positivas de crecimiento.
Esta tendencia positiva también ha sido en general más fuerte en las hipotecas de vivienda que en las totales, con algunas excepciones, como en el mes que nos ocupa.
