Detalle Pregunta Frecuente

El Colegio de Registradores incluye en esta nota informativa, un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de octubre, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior.

Con relación al número de compraventas totales en octubre respecto al mismo periodo del año anterior, vuelven a incrementarse pese al ligero descenso observado el mes anterior. De las 88.393 operaciones realizadas en octubre de 2021, se pasaron a las 89.842 en octubre de este año, casi 1.500 operaciones más.

Este crecimiento es superior en las compraventas de vivienda, algo habitual en los últimos meses.  En este mes de octubre se alcanzan las 48.745 inscripciones, 4.300 operaciones más que en el mismo mes del año anterior, cuando se registraron 44.422 operaciones.

La evolución de las constituciones de hipoteca muestra tres meses consecutivos de incrementos, con datos más positivos que en las compraventas. En número de hipotecas totales se han registrado 51.241 operaciones en octubre, frente a las 46.608 del mismo mes de un año antes, con 4.600 operaciones más. En cuanto a las hipotecas de vivienda, también crecieron en octubre, pasando de las 34.242 del mismo mes del año pasado, a las 38.684 de este año, una diferencia positiva de más de 4.400 operaciones.

Si se mide la evolución mediante la tasa de variación de las compraventas inscritas en octubre frente al mismo mes de 2021, se puede precisar mejor este crecimiento. Las compraventas totales se han incrementado en octubre un 1,6% (descendió el 0,7% en septiembre), siendo mayor el incremento en las de vivienda, con el 9,7% frente al 5,5% del mes anterior. En cuanto a las hipotecas totales inscritas, aumentaron un 9,9% frente al 1,2% de septiembre, mientras las de vivienda las vuelven a superar, con un crecimiento del 13,0% (el 3,3% en septiembre).

Con relación a la evolución anual de las compraventas totales por Comunidades Autónomas, se observan descensos en diez territorios, sobre todo en La Rioja (-18,6%), Cantabria (-14,5%), Baleares (-12,1%), Navarra (-10,7%) y Galicia (-9,2%). En la parte positiva destacan los crecimientos de Canarias (18,0%), Melilla (16,5%) y Aragón (12,8%). Con relación a las hipotecas totales constituidas respecto a octubre del año pasado, aumentaron sobre todo en Madrid (42,7%), Canarias (37,5%), País Vasco (31,7%), Melilla (31,6%), y Aragón (27,3%). Por otro lado, disminuyeron más en Castilla – La Mancha (-27,1%) y Murcia (15,4%).

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas totales en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de noviembre de 2021 a octubre de 2022, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

Las compraventas estaban experimentando importantes crecimientos anuales sostenidos, entre el 20 y el 30% mensual desde octubre de 2021 hasta mayo de este año, a excepción del mes de abril. Desde junio se observó una ralentización del crecimiento más acusada, siendo las compraventas totales de septiembre las más afectadas, que cayeron el 0,7%, mientras que las de vivienda crecieron el 5,5%. En octubre, las compraventas totales vuelven a crecer ligeramente el 1,6%, mientras que las de vivienda lo hacen el 9,7%, aunque 9 puntos menos que en junio, lejos de los niveles observados durante los primeros meses del año.

Si observamos la evolución conjunta de compraventas totales y de vivienda, se aprecia una mejor resistencia en las de vivienda, que en octubre continúan con crecimientos más significativos frente al crecimiento de las compraventas totales. La tendencia general de 2022 es de ralentización suave de los incrementos, ya por debajo de los dos dígitos en ambas modalidades. 

En cuanto a las hipotecas, también mostraban una línea general de importantes crecimientos anuales sostenidos (con la salvedad de abril), con un amplio abanico de crecimientos entre el 15% y el 30% mensual desde octubre de 2021 hasta mayo de este año. Como ocurre con las compraventas, desde junio desciende el crecimiento de forma intensa sobre el mes anterior, sobre todo julio, cuando las hipotecas totales mostraron el primer descenso anual (-2,9%) desde hace casi año y medio, mientras las hipotecas inscritas sobre vivienda todavía mantenían un ligero crecimiento anual (1,1%). Desde entonces se observan crecimientos más moderados, más destacados en octubre, el 9,9% las hipotecas totales y el 13,0% las de vivienda, aunque sin alcanzar los niveles de mayor intensidad de periodos anteriores.

Observando globalmente las hipotecas inscritas, mantienen por el momento una resistencia mayor que las compraventas y su evolución fue estable en octubre, con incrementos  en el entorno de dos dígitos. Las de vivienda parecen tener un mejor comportamiento, manteniéndose las tasas de variación entre viviendas y totales más próximas de lo que se observa en las compraventas.